影响房地产价格的决定因素是（）。

单项选择题影响房地产价格的决定因素是（）。

A.位置
B.用途
C.建筑结构
D.交易日期

1.单项选择题 某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收帐款为146万元，该企业前五年的有关资料如表：

根据上述资料，确定该企业应收帐款的评估值为（）。

A.1236620元
B.7200000元
C.36000元

2.单项选择题下列公式能够成立的是（）

A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B.销售利润分成率-销售收入分成率/销售利润率
C.销售利润分成率=销售收入分成率+销售利润率
D.销售收入分成率=1-销售利润分成率

3.单项选择题某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（）

A.20%
B.10%
C.25%
D.18%

4.单项选择题到期后一次还本付息的债券的评估，其评估标的是（）

A.债券本金加利息
B.债券本金
C.债券利息
D.债券本金减利息

5.单项选择题折现率或资本化率确定的原则不包括（）

A.折现率或资本化率应不低于安全利率
B.折现率或资本化率应与收益额口径保持一致
C.折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同
D.折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

6.单项选择题因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应按（）

A.尚可使用年限
B.设计能力
C.账面价格
D.最低收费额

7.单项选择题应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为（）

A.零
B.应收账款的3%～5%
C.按照账龄分析法确定
D.应收账款的5%～10%

8.单项选择题采用预决算调整法评估建筑物是以（）为前提的。

A.预算定额变化不大
B.建材价格变化不大
C.原建筑物工程量最合理
D.人工费率变化不大

9.单项选择题待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为lOO%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则 2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）

A.1910000元
B.1048000元
C.1480000元
D.19100000元

10.单项选择题设备的到岸价是指（）

A. FOB+进口关税
B.FOB+海外运杂费+关税
C.FOB+海外运杂费+境外保险费
D.到岸价+境外保险费