单项选择题

按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是()。 
1、选用评估方法估算;
2、拟定评估计划;
3、明确基本事项;
4、实地勘察搜集资料;
5、确定评估结果;
6、撰写评估报告。

A.1、2、3、4、5、6
B.2、3、1、4、5、6
C.3、4、2、1、5、6
D.3、2、4、1、5、6


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1.单项选择题当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时,通常的情况是()。

A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

2.单项选择题从本质上讲,企业评估的真正对象是()。

A.企业的生产能力
B.企业的全部资产
C.企业整体资产
D.企业获利能力

5.单项选择题对于正常的在建工程,一般应按在建工程的()来评估。

A.市场价格
B.账面价值
C.重置成本
D.收益价格

6.单项选择题企业整体资产评估值与企业各单项资产评估值之和的差额为()。

A.功能性贬值
B.实体性贬值
C.溢价
D.商誉

7.单项选择题采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括()。

A.资金利润率、行业平均利润率
B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C.超额收益率、通货膨胀率
D.银行贴现率

8.单项选择题确定应收票据评估值的基本公式是:应收票据评估值=()。

A.票据到期价值×(1+利息率)
B.票据到期价值×(1+利息率×时间)
C.本金×(1+利息率)
D.票据到期价值×(1-贴现率×贴现期)

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用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()计算。

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