收益法应用中收益额的选择，必须是（）_考试资料网

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单项选择题收益法应用中收益额的选择，必须是（）

A.净利润
B.现金流量
C.利润总额
D.口径上与折现率一致

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1.单项选择题同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（）

A.相同
B.趋于一致
C.不同
D.不确定

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2.单项选择题不可确指的资产是指（）

A.那些没有物质实体的某种特殊权利
B.具有获利能力的资产综合体
C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
D.除有形资产以外的所有资产

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3.问答题被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值为100元的交易价为110元，试问该债券的评估值是多少？

参考答案：P=Σ[Rt（1+I）-t]+P0（1+I ）-n
=100 000×17%×...

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4.问答题某公司获出口许可证，允许在5年内每年出口2万台某规格电机，每台可多获利润100元，试评估出口许可证超额收益现值。

参考答案：经验出口电机年超额利润=100*2=200万元
出口许可证有效期间超额利润现值=200*（P/A，10%，5）...

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5.问答题某企业转让一项专有技术，重置成本净值为100万元，转让给某公司独家使用，该企业近几年净利润与科技开发费用的比例为100：30，无形资产的实际开发成本有60%纳入科技开发费用核算，据此，运用成本加成法评估该项技术的转让价格。

参考答案：

无形资产成本利润=100/30*60%=200%
无形资产转让价格=100*（1+200%）=300万元

6.问答题某企业外购一项无形资产，经评估完全重置成本为500万元，已使用5年。假设该项无形资产国家规定的法定期限为10年，试运用直线折余法评估其成新率和重置净价。

参考答案：

成新率=1-5/10*100%=50%=50%
重置净价=500*50%=250万元

7.问答题被估企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项可确指资产的评估价值之和为150万元，企业所在行业的平均资产收益率为10%，评估人员经分析认定被评估企业在5年内可继续保持经营优势，试运用超额收益还原法评估该企业的商誉价格。

参考答案：预期年超额收益=20-10%*150=5万元
企业的商誉价格=50000*（P/A，10%，5）=50000*...

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8.问答题红星企业有一套自制生产设备，原值为80万元，其中材料费50 万元，安装费20万元，其他费用为10元。这套生产设备到2004 年1月1日已使用10年，预计尚可使用10年。这套生产设备的设计使用能力为年产某产品1000吨在已使用的10年里，材料费上涨指数每年均为10％；安装费和其他费用平均上涨指数每年均为15％。由于技术创新，预计2004年1月1日自制同样的生产能力会达到1200吨。由于生产普遍不景气，正常开工率仅为80％。调整系数取0.6。请评估该套设备于2004年1月1日的价格。

参考答案：（1）确定该套设备在2004年1月1日的重置全价 50*（1+10％） +30*（1+15％）&en...

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9.问答题待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

参考答案：

（1）在建工程完工程度=15%+60%*60%=51%
（2）在建工程评估值=（100-50）*51%=25.5（万元）

10.问答题估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

参考答案：（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
（2）总费用=7600（元）

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