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问答题某企业从国外引进一条包装生产线。经测算，该生产线可使用10年，使用期间每年可给公司带来3000万元的净收益，行业平均投资收益率为12%，请评估该生产线的价值。

参考答案：

评估价值
=A×（P/A，12%，10）
=3000×5.6502
=16950.6（万元）

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1.问答题某被评估企业的年净利润为2100万元，评估时点资产市场上同类企业的平均市盈率为20倍，求该企业的整体资产评估价值。

参考答案：企业的整体资产评估价值=被评估资产（企业）的收益额×参照资产（企业）的市盈率
=2100×20
=4...

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2.问答题某一评估基准日的商品住宅的成本市价比率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为30万元，求其市场价值。

参考答案：

资产评估价值=30×150%=45（万元）

3.问答题某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格总共上升了5.5%，求被评估资产的评估价值。

参考答案：

资产评估价值：
=参照资产成交价格×（1+物价变动指数）
=20×（1+5.5%）=21.1（万元）

4.问答题某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点时参照资产的市场价格为20万元，该类资产的功能价格指数为x=0.7，求被评估资产的评估价值。

参考答案：资产评估价值
=参照资产成交价格×（被评估资产生产能力÷参照资产生产能力）0.7
=20×（90÷1...

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5.问答题某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点时参照资产的市场价格为20万元，求被评估资产的评估价值。

参考答案：资产评估价值
=参照资产成交价格×（被评估资产生产能力÷参照资产生产能力）
=20×（90÷120）...

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6.问答题拟评估某快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价格为25万元，经评估师综合分析，认为其快速变现的折扣率为45%，求快速变现资产的价值。

参考答案：

资产评估价值
=参照资产成交价格×（1-价格折扣率）
=25×（1-45%）D
=13.75（万元）

7.问答题某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

参考答案：5年企业税前净收益的现值为：（40×1÷（1+10%）+（45×1÷（1+10%）^2+（50×1÷（1+10%）^3+...

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8.问答题评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。市场平均收益率为20％，国债利率15％，该企业适用的ß系数为1.4（企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率），长期负债利率17％。若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本。

参考答案：依题意可知该企业的资本结构为：
长期负债占总资产的比重=3000/13300×100%=22.56%

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9.问答题假定社会平均收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%，，请你求出用于评估该企业投资资本价值的资本化率。

参考答案：资本化率=[（8-4）%*1.5+4%]*0.6+0.4*6%=8.4%

10.问答题假定社会平均资金收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，求被评估企业适用的折现率。

参考答案：

折现率=（7-4）%*1.2+4%=7.6%