A.随机数
B.加权算术平均数
C.中位数
D.众数
E.质数
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A.一面临街
B.土地形状为矩形
C.临街深度为10m
D.用途为所在路线价区段具有代表性的用途
E.临街宽度为15m
A.价格相同
B.可及性相当
C.地块相连
D.路线相同
E.面积相同
A.要做"交易情况修正"
B.不做"市场状况调整"
C.先对多个"可比实例价格"进行综合,然后再进行"房地产状况调整";而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整,然后再进行综合
D.利用相同的"可比实例价格"-路线价,同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格;而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E.需要确定路线的价格
A.市场法
B.收益法
C.路线价法
D.假设开发法
E.长期趋执法
A.同等条件下,肥沃土地比贫瘠土地多产的粮食
B.同等条件下,相对于市场位置,较近土地比较远土地节省的运输费用
C.同等条件下,繁华地点比偏僻地点多的销售净收入
D.同等条件下,普通工人比高级知识分子多得的收入
A.用途相似
B.级别相同
C.房价相近
D.地价相近
A.城镇街道两侧商业用地
B.城镇街道两侧居住用地
C.乡村街道两侧商业用地
D.城镇街道两侧各类用地
A.求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
B.在计算路线价时交易情况已经修正
C.该价格还要加价或减价修正
D.路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表
A.成交价格
B.土地的临街深度
C.土地形状
D.临街状况
A.路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B.路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C.路线价实质上是一种收益法
D.路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格,可视为比较法中的"可比实例"价格
最新试题
在同一条街道上,如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的,应以街道中心为分界线,将该街道的两侧各自视为一个路线价区段,分别附设不同的路线价。()
运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。()
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()
区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价,它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。()
宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()
宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()
路线价法实质上是一种比较法。()
在路线价法中,"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。()
斯密将地租的研究从农地扩充到非农地,认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租,才有转用的可能。()
区段地价的计算,是分别以一个地价区段为范围,求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。()