计算题:
AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5%。有关资料如下:
(1)2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼,价款为51000万元;其中包括土地使用权为1000万元,AS公司作为投资性房地产,写字楼预计尚可使用年限为40年,于当日办理完毕相关手续;土地使用权预计尚可使用年限为50年,于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零,均采用直线法计提折旧和进行摊销,假定按年计提折旧和进行摊销。
(2)2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司,租期为3年,年租金为2000万元,每年年末支付。
(3)2011年1月1日,AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59690万元。
(4)租赁期满后,将写字楼转为自用办公楼,假设转换日投资性房地产的账面价值为60690万元。转换日公允价值为62000万元,土地使用权的公允价值为1500万元,办公楼的公允价值为60500万元。
假设不考虑所得税影响。
要求:
编制相关的会计分录。
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A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产—成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备
B.无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目等
C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目
D.处置投资性房地产时,与处置固定资产和无形资产的核算方法相同,其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
E.对投资性房地产进行后续计量,可以将成本模式转换为公允价值模式
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:
(1)2011年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。
(2)2011年末该房地产的公允价值为31000万元。
(3)2012年末该房地产的公允价值为35000万元。
(4)2013年末该房地产的公允价值为32000万元。
(5)2014年9月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为33000万元。
(6)不考虑营业税。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
A.2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30000万元
B.2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10500万元计入资本公积
C.2011年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益1000万元
D.2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1600万元
E.2011年第四季度计提折旧费用为125万元
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:
(1)2011年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。
(2)2011年末该房地产的公允价值为31000万元。
(3)2012年末该房地产的公允价值为35000万元。
(4)2013年末该房地产的公允价值为32000万元。
(5)2014年9月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为33000万元。
(6)不考虑营业税。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
A.固定资产的入账价值为原账面价值20000万元
B.固定资产的入账价值为公允价值33000万元
C.确认公允价值变动收益1000万元
D.冲减原投资性房地产的账面价值32000万元
E.确认资本公积1000万元
A.自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值高于账面价值
E.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值高于账面价值
A.确认资本公积500万元
B.确认资本公积200万元
C.确认公允价值变动损益500万元
D.调整留存收益500万元
A.借记“投资性房地产—成本”科目150万元
B.贷记“资本公积—其他资本公积”科目70万元
C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元
D.冲减开发产品的账面价值80万元
A.固定资产科目的入账金额为23000万元
B.固定资产科目的入账金额为22000万元
C.将投资性房地产累计折旧2000万元转入固定资产
D.确认转换损益为3000万元
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政府会计主体外购的无形资产,其成本不包括()。
确认固定资产应同时满足下列条件()。
关于固定资产的确认时点说法正确的有()。
下列关于改建、扩建或修缮建筑时处理正确的有()。
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无形资产,是指政府会计主体控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,包括()。
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在确定固定资产折旧范围时,说法正确的是()。