（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

多项选择题（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息
B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C.住宅共用设施设备报废后回收的残值
D.物业服务企业的支出节余
E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

1.多项选择题住宅专项维修资金的依据包括（）。

A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《住宅专项维修资金管理办法》
E.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

2.多项选择题实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务企业的酬金
E.物业服务支出

3.多项选择题业主委员会履行以下（）职责。

A.筹集和使用专项维修资金
B.监督管理规约的实施
C.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷
D.改变共有部分的用途
E.制定和修改管理规约

4.多项选择题根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）。

A.制定业主大会议事规则
B.选聘和解聘物业服务企业
C.解聘物业服务企业的保安人员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

5.多项选择题（）是物业管理的三个基本特性。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.民主化

6.多项选择题可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有（）。

A.屋顶
B.户外墙面
C.基础
D.楼梯间
E.绿地

7.多项选择题下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（）。

A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.小区配套费
E.办公费用

8.多项选择题物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（）。

A.前期物业服务合同
B.物业服务合同
C.早期物业服务合同
D.中期物业服务合同
E.长期物业服务合同

9.多项选择题房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

A.对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B.对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C.对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业
D.对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业
E.房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

10.多项选择题下列管理规约的表述，正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约
B.管理规约属于协议、合约的性质
C.管理规约一般以书面形式订立
D.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
E.建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明