下列管理规约的表述，正确的是（）。

多项选择题下列管理规约的表述，正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约
B.管理规约属于协议、合约的性质
C.管理规约一般以书面形式订立
D.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
E.建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明

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1.多项选择题《物权法》规定，决定下列（）事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.改建、重建建筑物及其附属设施
B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E.制定和修改业主大会议事规则

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2.多项选择题《物权法》规定，决定下列（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.改建、重建建筑物及其附属设施

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3.多项选择题下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。

A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
E.业主不得以放弃权利不履行义务

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4.多项选择题物业服务企业的设立，可分（）两步。

A.工商审批
B.工商注册登记
C.资质审批
D.物业管理审批
E.物业管理

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5.多项选择题下列属于物业服务企业的权利的是（）。

A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业服务合同，提供物业管理服务
C.制止、纠正违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

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6.多项选择题下列属于物业服务企业的义务的是（）。

A.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
B.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计
C.依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费
D.接受有关行政主管部门的监督管理
E.要求委托人协助管理

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7.多项选择题物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级

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8.多项选择题物业服务企业是（）的经济组织。

A.依法定程序设立
B.从事咨询活动
C.独立核算、自主经营
D.自负盈亏
E.具有独立的企业法人地位

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9.多项选择题物业管理的前期准备工作包括（）等基本环节。

A.物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定

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10.多项选择题下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

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