多项选择题下列关于业主的权利和义务,表述正确的是()。

A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益
D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务
E.业主不得以放弃权利不履行义务


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1.多项选择题物业服务企业的设立,可分()两步。

A.工商审批
B.工商注册登记
C.资质审批
D.物业管理审批
E.物业管理

2.多项选择题下列属于物业服务企业的权利的是()。

A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业服务合同,提供物业管理服务
C.制止、纠正违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

3.多项选择题下列属于物业服务企业的义务的是()。

A.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
B.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目,接受质询和审计
C.依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费
D.接受有关行政主管部门的监督管理
E.要求委托人协助管理

4.多项选择题物业服务企业资质等级分为()。

A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级

5.多项选择题物业服务企业是()的经济组织。

A.依法定程序设立
B.从事咨询活动
C.独立核算、自主经营
D.自负盈亏
E.具有独立的企业法人地位

6.多项选择题物业管理的前期准备工作包括()等基本环节。

A.物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定

7.多项选择题下列关于在物业管理的准备阶段,选聘物业服务企业,说法不正确的是()。

A.在物业管理方案制定之后,即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B.达到一定规模的住宅物业的建设单位,应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

8.多项选择题物业管理的日常运作包括()两个基本环节。

A.日常综合服务与管理
B.系统的协调
C.档案资料的整理
D.用户入住
E.物业管理的早期介入

9.多项选择题下列关于物业管理的含义,说法不正确的是()。

A.物业管理是指物业服务企业选聘业主,按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动
B.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C.物业服务企业是指房屋的所有权人
D.物业管理活动的依据是物业服务合同
E.物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

10.多项选择题物业管理服务收费的计费方式主要包括()。

A.包干制
B.酬金制
C.社会服务费
D.社区服务费
E.一般服务费

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物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。()

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业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的,应当及时续交。()

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物业管理招标方式中,邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,又称为无限竞争性公开招标。()

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新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设两年的暂定期。()

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物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。()

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物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用,可以计入物业服务支出或者物业服务成本。()

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下列对建筑物及其附属设施的管理形式的表述,不正确的是()。

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物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。()

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住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主委员会决定。()

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住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满前的维修和更新、改造的资金。()

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