下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。

单项选择题下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。

A.《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B.《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C.建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
D.建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益

1.单项选择题根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

2.单项选择题《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。

A.可以放弃权利不履行义务
B.不得以放弃权利不履行义务
C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务
D.可以不放弃权利也可不履行义务

3.单项选择题业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构

4.单项选择题业主是指（）。

A.房屋的管理人
B.房屋的使用人
C.房屋的产权人
D.房屋的承租人

5.单项选择题《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.暂定
B.一
C.二
D.三

6.单项选择题新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半
B.1
C.2
D.3

7.单项选择题设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

A.工商行政管理部门
B.建设行政主管部门
C.民政主管部门
D.劳动主管部门

8.单项选择题根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业主
D.全体业主

9.单项选择题《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A.施工单位
B.建设单位
C.建设单位或购买人
D.施工单位或购买人

10.单项选择题下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（）。

A.业主大会制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接验收制度
D.住宅专项维修资金制度