单项选择题商品租金也称为全价租金,是指以房地产价值为基础确定的租金,其构成因素不包括()。
A.房屋折旧费
B.管理费
C.维修费
D.印花税
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1.单项选择题房地产拍卖活动中的评估价,一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的()提供参考依据,对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A.成交价
B.保留价
C.标价
D.均价
2.单项选择题在新建商品房销售中不包括的房地产价格是()。
A.起价
B.成交价
C.标价
D.差价
3.单项选择题某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则该期房目前的市场价格为()元/m2。
A.4144.54
B.4544.85
C.4632.56
D.4395.36
4.单项选择题房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方,其共同之处不包括()。
A.都是受区位的影响很大
B.都有波动,受供求因素的影响
C.都是价格,用货币来表示
D.都是按质论价:优质高价,劣质低价
5.单项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%,该宗房地产的收益价格为()万元。
A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48
6.单项选择题某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,付款条件为首付款20%,半年后支付30%,余款于一年后支付,半年期利率为4%,该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/m2。
A.3789.36
B.3870.27
C.3998.66
D.4070.80
7.单项选择题用市场法估价,选取的可比实例至少应该是()个。
A.2
B.3
C.4
D.5
8.单项选择题某宗土地总面积2000m2,容积率为4,对应的土地单价为320元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地价()。
A.14万元
B.15万元
C.16万元
D.17万元
9.单项选择题法院拍卖某宗房地产,其市价为120万元,则第一次拍卖时保留价为()。
A.95万元
B.90万元
C.96万元
D.100万元
10.单项选择题某期房尚需6个月才可入住,市场上相似商品住宅的价格为3500元/m2,年末的租赁净收益为300元/m2,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则期房目前的市场价格是()。
A.3121
B.3133
C.3144
D.3500
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假设市场上类似房产的月租金为2200元/月,则可判定该房地产的价值()万元。
题型:单项选择题
假设各项费用在开发期内平均发生,银行的贷款年利率为8%,则投资利息为()万元。
题型:单项选择题
在其他因素不变的前提下,推动房地产价格上涨的因素有()。
题型:多项选择题
下列属于开发成本的是()。
题型:多项选择题
投资利息与会计上的财务费用不同,包括(),无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
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对于银行来说,陈某这类个人住房贷款的特点包括()。
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法定优先受偿款是假定实现抵押权时,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括()。
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若用成本法对本项投资作出估价,则采用的开发利润率为()。
题型:单项选择题
假设本题中所指利润率为销售利润率,则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。
题型:单项选择题
该城市当年人口自然增长率为()。
题型:单项选择题