房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（...

单项选择题房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A.都是受区位的影响很大
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是价格，用货币来表示
D.都是按质论价：优质高价，劣质低价

1.单项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48

2.单项选择题某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m²，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m²。

A.3789.36
B.3870.27
C.3998.66
D.4070.80

3.单项选择题用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。

A.2
B.3
C.4
D.5

4.单项选择题某宗土地总面积2000m²，容积率为4，对应的土地单价为320元/m²，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。

A.14万元
B.15万元
C.16万元
D.17万元

5.单项选择题法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A.95万元
B.90万元
C.96万元
D.100万元

6.单项选择题某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m²，年末的租赁净收益为300元／m²，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A.3121
B.3133
C.3144
D.3500

7.单项选择题某宗土地建筑用地面积1000m²，土地单价1200元/m²，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（）。

A.1200元
B.300元
C.120万元
D.30万元

8.单项选择题在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

A.招标成交价
B.拍卖成交价
C.挂牌成交价
D.协议成交价

9.单项选择题对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁