单项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48
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1.单项选择题某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。
A.3789.36
B.3870.27
C.3998.66
D.4070.80
2.单项选择题用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。
A.2
B.3
C.4
D.5
3.单项选择题某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。
A.14万元
B.15万元
C.16万元
D.17万元
4.单项选择题法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。
A.95万元
B.90万元
C.96万元
D.100万元
5.单项选择题某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。
A.3121
B.3133
C.3144
D.3500
6.单项选择题某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（）。
A.1200元
B.300元
C.120万元
D.30万元
7.单项选择题在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。
A.招标成交价
B.拍卖成交价
C.挂牌成交价
D.协议成交价
8.单项选择题对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
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真正的房租构成因素包括（）。
题型：多项选择题
假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。
题型：单项选择题
假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。
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假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。
题型：单项选择题
按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。
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陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
题型：多项选择题
以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。
题型：多项选择题
用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。
题型：单项选择题
法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。
题型：多项选择题
假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。
题型：单项选择题