业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主...

判断题业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

1.判断题物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）

2.判断题房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。（）

3.单项选择题业主大会成立前，商品住宅业主．非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

A.房地产开发单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业所在地直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门

4.多项选择题物业管理的策划阶段的工作包括（）等基本环节。

A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定《临时管理规约》及有关制度
D.物业管理人员的选聘与培训
E.选聘物业服务企业

5.单项选择题下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行．维护和管理
B.环境卫生．绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理

6.判断题住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。（）

7.判断题住宅小区内的非住宅的业主不必缴纳住宅专项维修资金。（）

8.判断题物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。（）

9.判断题允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。（）

10.判断题业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。（）