房地产投资的优点不包括( )。

单项选择题房地产投资的优点不包括( )。

A．成功的象征，心理的满足
B．房产增值
C．安全性高
D．变现率低

1.单项选择题成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ( )为好。

A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新购建价格

2.单项选择题关于地方政府债券论述正确的是( )。

A．地方政府债券通常可以分为一般债券和普通债券
B．收益债券是指地方政府为缓解资金紧张或解决临时经费不足而发行的债券
C．普通债券是指为筹集资金建设某项具体工程而发行的债券
D．地方政府债券简称“地方债券”，也可以称为“地方公债”或“地方债”

3.单项选择题房产投资的方式有（）。
（1）合建分成
（2）以旧换新
（3）以租养租
（4）团购零售
（5）拍卖会淘房
（6）以租代购

A．（1）（2）（4）（5）
B．（1）（3）（6）
C．（2）（3）（4）（5）（6）
D．（1）（2）（3）（4）（5）（6）

4.单项选择题下列关于家庭生命周期的说法，错误的是( )。

A．家庭形成期是指从结婚到子女出生这一段时间
B．家庭成长期家庭支出固定，家庭教育负担增加
C．家庭成熟期是家庭保险需求的高峰期
D．家庭衰老期的收入以理财为主

5.单项选择题下列属于银监会监管的非银行金融机构的有( )个。

①城市商业银行；②基金管理公司；③农村信用社；④信托公司；⑤货币经纪公司；⑥农村资金互助社；⑦金融资产管理公司；⑧期货经纪公司

A．3
B．4
C．5
D．6

6.单项选择题某公司现在要进行一项项目投资，投资回收期均为5年，共有两个方案：A方案，初始投资40万元，以后5年每年年末取得收益15万元；B方案，初始投资40万元，投资回收期也为5年，第1年年末取得收益10万元，以后每年收益较前一年增长20%。年投资报酬率均为10%。下列说法正确的是（）

A．应选择A方案，其净现值为16.8618万元
B．应选择B方案，其净现值为54.5051万元
C．应选择A方案，其净现值为56.8618万元
D．应选择B方案，其净现值为14.5051万元

7.单项选择题如果资本资产定价模型成立，无风险利率为6%，市场组合的预期收益率为18%，那么某客户投资β系数为1.3的股票，他应该获得的必要收益率等于( )。

A．6.0%
B．15.6%
C．21.6%
D．29.4%

8.单项选择题金融期权的时间价值是( )。

A．履约价值，是期权合约本身具有的价值，即买方执行期权能获得的收益
B．内在价值，价值的大小取决于期权执行价格与标的资产市场价格之间的关系
C．外在价值，期权买方购买期权时实际支付的价格超过内在价值的部分
D．额外价值，当标的资产价格上涨时，期权买方可以获得的收益

9.单项选择题股票X预期在来年将分配3元/股的红利，股票Y预期在来年将分配4元/股的红利，两只股票的预期红利增长率均为7%；如果某客户希望在这两只股票上都获到13%的收益率，那么( )。

A．股票X的内在价值比股票Y的内在价值大
B．股票X的内在价值等于股票Y的内在价值
C．股票X的内在价值比股票Y的内在价值小
D．无法确定哪只股票的内在价值更大

10.单项选择题下列关于货币市场基金说法不正确的是( )。

A．货币市场基金是指仅投资于货币市场工具的基金
B．货币市场基金具有良好的流动性
C．货币市场基金具有较高的安全性
D．一般来说，申购或认购货币市场基金不限制最低投资额