单项选择题某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧1万元,咨询鉴定费4万元,培训费3万元,管理费5万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。
A.8
B.14
C.16
D.34
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1.单项选择题现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,品位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于( )万元。
A.492
B.3450
C.3786
D.5486
2.单项选择题用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。
A.整个开发建设工期
B.开发建设工期的一半
C.整个空置期
D.空置期的一半
3.单项选择题某可比案例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于(
)元/m2。
A.2900
B.3223
C.3322
D.4000
4.单项选择题某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用550万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现率为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。
A.858
B.900
C.1000
D.5222
5.单项选择题在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。
A.评估时间
B.评估基准日
C.过去时点
D.未来时点
6.单项选择题有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
7.单项选择题有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A.128
B.141
C.149
D.150
8.单项选择题最能反映土地使用强度的指标是( )。
A.建筑高度
B.覆盖率
C.建筑面积
D.容积率
9.单项选择题某宗地,土地单价为3000元/m2,该宗地容积率为1.5,建筑面积为150m2,则楼面地价为(
)元/m2。
A.20
B.200
C.2000
D.4500
10.单项选择题土地的经济供给是( )的。
A.固定
B.有弹性
C.永续增加
D.不可再生
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