现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模...

单项选择题现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。

A．492
B．3450
C．3786
D．5486

1.单项选择题用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。

A．整个开发建设工期
B．开发建设工期的一半
C．整个空置期
D．空置期的一半

2.单项选择题某可比案例成交地价为3000元/m²，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m²。

A．2900
B．3223
C．3322
D．4000

3.单项选择题某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。

A．858
B．900
C．1000
D．5222

4.单项选择题在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

A．评估时间
B．评估基准日
C．过去时点
D．未来时点

5.单项选择题有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。

A．700
B．800
C．1000
D．1100

6.单项选择题有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。

A．128
B．141
C．149
D．150

7.单项选择题最能反映土地使用强度的指标是( )。

A．建筑高度
B．覆盖率
C．建筑面积
D．容积率

8.单项选择题某宗地，土地单价为3000元/m²，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m²，则楼面地价为( )元/m²。

A．20
B．200
C．2000
D．4500

9.单项选择题土地的经济供给是( )的。

A．固定
B．有弹性
C．永续增加
D．不可再生

10.单项选择题用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。

A．∞
B．n×s
C．s
D．0