单项选择题某可比案例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于(
)元/m2。
A.2900
B.3223
C.3322
D.4000
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1.单项选择题某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用550万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现率为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。
A.858
B.900
C.1000
D.5222
2.单项选择题在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。
A.评估时间
B.评估基准日
C.过去时点
D.未来时点
3.单项选择题有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
4.单项选择题有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A.128
B.141
C.149
D.150
5.单项选择题最能反映土地使用强度的指标是( )。
A.建筑高度
B.覆盖率
C.建筑面积
D.容积率
6.单项选择题某宗地,土地单价为3000元/m2,该宗地容积率为1.5,建筑面积为150m2,则楼面地价为(
)元/m2。
A.20
B.200
C.2000
D.4500
7.单项选择题土地的经济供给是( )的。
A.固定
B.有弹性
C.永续增加
D.不可再生
8.单项选择题用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。
A.∞
B.n×s
C.s
D.0
9.单项选择题从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。
A.所采用的材料、设计、价格相同
B.所采用的材料、价格相同
C.所采用的设计、价格相同
D.所采用的材料相同
E.所采用的价格相同
10.单项选择题机器设备的经济寿命是指机器设备( )。
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间
C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
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