有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知...

单项选择题有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。

A．700
B．800
C．1000
D．1100

1.单项选择题有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。

A．128
B．141
C．149
D．150

2.单项选择题最能反映土地使用强度的指标是( )。

A．建筑高度
B．覆盖率
C．建筑面积
D．容积率

3.单项选择题某宗地，土地单价为3000元/m²，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m²，则楼面地价为( )元/m²。

A．20
B．200
C．2000
D．4500

4.单项选择题土地的经济供给是( )的。

A．固定
B．有弹性
C．永续增加
D．不可再生

5.单项选择题用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。

A．∞
B．n×s
C．s
D．0

6.单项选择题从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。

A．所采用的材料、设计、价格相同
B．所采用的材料、价格相同
C．所采用的设计、价格相同
D．所采用的材料相同
E．所采用的价格相同

7.单项选择题机器设备的经济寿命是指机器设备( )。

A．从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B．从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间
C．从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
D．从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

8.单项选择题在资产评估中，市场法一般不适宜用于( )的评估。

A．大型设备
B．有功能性贬值的设备
C．有经济性贬值的设备
D．既有功能性贬值又有经济性贬值的设备
E．自制专用设备

9.单项选择题被评估企业有一块土地，总面积1.5万m²，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、 4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。

A．3000
B．3240
C．3242
D．3263

10.单项选择题某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。

A．108
B．122
C．175
D．200